잡상인의 돈 버는 블로그

요즘 빌라왕 사건으로 전세 사기 피해자에 대한 관심이 커졌습니다.

소 잃고 외양간 고치는 격 아닌가 싶을 정도로 기존에도 문제가 많았던 전세 사기

이제라도 국가에서 심각성을 인식하고 피해 지원 방안을 이야기하고 있는 것은 긍정적이라고 생각합니다.

최근 국토교통부에서 발표한 전세 사기 피해 지원 방안입니다.

쉽게 풀어보면 아래와 같습니다.

1) 전세가율을 낮춰 깡통전세가 우려되는 주택에는 보증보험을 안 들어줘서 계약 자체를 못하게 하겠다.

2) 안심전세앱으로 미리 위험한지 진단할 수 있게 하겠다.

3) 이미 피해를 입은 분들께는 대출을 저금리로 해주겠다

4) 전세보증금 사고 피해자가 경매로 낙찰을 받으면 무주택자 지위를 유지해주겠다

5) 중개사 및 감정 평가사 처벌을 강화하겠다.

이 중에서 안심전세앱을 설치해서 사용해보았습니다.

구글 플레이스토어에 안심전세로 검색하면 주택도시보증공사에서 만든 앱이 뜹니다.

안심전세 앱 사용 방법

설치해보니 기존에 hug, 주택도시보증공사에서 지원하던 서비스를 모바일로 옮겨놓았습니다.

그래서 그런지 어플에서 인증 오류도 좀 나고 평점은 테러 수준입니다.

만약, 보증보험에 가입하실 분이라면 앱으로는 조회랑 테스트 정도만 해보시고 

당분간은 기존대로 허그 홈페이지에서 가입하시는 걸 추천합니다.

어플 화면은 보안 정책 때문에 캡쳐가 불가한데

크게 안심전세진단 상담, 세입자, 임대사업자의 임대보증금 보증 탭으로 나누어져있습니다.

안심전세 진단으로 깡통전세 여부 확인하기

안심전세진단으로 들어가 주소를 넣고 조회를 해보면

매매시세와 낙찰 예상금액, 최근 전세 실거래가가 뜹니다.

여기서 주의하실 것은 현재 수도권에 위치한 다세대와 연립주택, 아파트까지만 검색된다는 점입니다.

지방 광역시와 주거용 오피스텔은 7월부터 조회가 가능하다고 합니다.

제가 검색한 곳은 실제 매물로 나와있는 곳이 아니고 단순 주소지로 조회한 곳입니다.

이 매물을 기준으로 설명했을 때

최악의 상황으로 경매까지 갔을 때 보증금을 잃지 않으려면 낙찰 예상가인 2.1억 이하에 전세를 계약해야 합니다.

이 때, 전세 세입자는 선순위임차인으로 대항력이 있어야 합니다.

*선순위임차인 = 경매로 갔을 때, 권리 소멸의 기준이 되는 근저당권(대출) 등보다 먼저 들어온 세입자로

쉽게 말해 돈을 먼저 받아갈 권리가 있는 사람입니다. 대항력은 주소지에 전입이 되어있어야 하고 확정일자를 받았는지 여부로 파악합니다.

아무튼, 내 전세금을 지키려는 임차인이라면 기존에 해당 주택의 시세와 근저당권 설정 여부 등은 직접 조회해보는 게 맞습니다.

이 어플은 그 걸 주소 조회만 하면 한 번에 보여준다는 장점이 있습니다.

아쉬운 점은 다가구 주택은 조회조차 안된다는 점인데요.

다가구 주택의 특성상 가격 산정과 세입자가 다수인 점 때문에 세입자 간에 순위도 중요해서 조회 서비스가 불가한 것으로 추측됩니다.

만약 다가구 주택(특히 신축)에 전세 계약을 하실 분이라면 저의 이전 글을 참고하시기 바랍니다.

https://richnreading.tistory.com/102

어제 휴장일인줄 모르고 미국 주식 거래하려고 했다가 낭패를 봐 미국 증시 휴장일에 대해 알아보았습니다.
저 같은 초보 투자자의 경우에는 한국과의 시차, 다른 화폐로 인한 거래 단위로 인해 해외 주식 거래에 장벽을 느끼곤 하는데요.
미국 증시 휴장일을 알아두시고 '왜 가격이 안 움직이지?' '왜 매수가 안되지?' 하는 궁금증이 해결되시길 바라겠습니다.

휴장일이란?

휴장일이란 말 그대로 주식 시장을 열지 않는 날입니다.
우리나라 주식시장이 설 연휴, 삼일절, 근로자의 날 등 각 휴일에 맞춰 휴장일이 있는 것처럼 미국 주식시장도 대략 열흘 정도됩니다.

2023년 미국 주식시장 휴장일

1월 - 2일, 16일(마틴 루서 킹 데이)
2월 - 20일
3월 - 없음
4월 - 7일
5월 - 29일
6월 - 19일
7월 - 3,4일
8월 - 없음
9월 - 4일
10월 - 없음
11월 - 23,24일
12월 - 25일

2023년 미국 주식시장 폐장일

그럼 주식 시장을 닫는 폐장일도 있겠죠?
본래는 12월 31일에 폐장을 하는 것이 보통이나 올해는 31일이 일요일로 그보다 앞선 29일에 폐장을 하게 됩니다.
폐장일은 12월 29일(금) !

미국 주식 거래 시간

11월 첫째주 일요일 ~ 3월 둘째주 일요일(써머타임 미적용)
10:00 ~ 17:30 주간거래
18:00 ~ 23:30 프리마켓
23:30 ~ 06:00 정규장
06:00 ~ 07:00 애프터마켓

3월 둘째주 일요일~ 11월 첫째주 일요일(써머타임 적용)
10:00 ~ 16:30 주간거래
17:00 ~ 22:30 프리마켓
22:30 ~ 05: 00 정규장
05:00 ~ 07:00 애프터마켓


제가 사용하는 증권사 삼성증권에 나와있는 미국 주식 거래시간입니다.

주간 거래는 우리나라 낮 시간에 미국 주식을 사고 팔 수 있도록 한 삼성증권의 서비스 개념입니다.
국내 주식 거래 시간에 해외 주식도 함께 거래할 수 있다는 장점이 있지만 삼성 증권을 사용하는 사람들만 거래해서 가격이 왜곡될 수 있다는 단점이 있습니다.

프리 마켓과 애프터마켓은 정규장 시작 전/후에 거래할 수 있는 시장입니다.
시차 때문에 새벽 시간에 주로 이루어져서 미국 주식 거래가 어렵다고 느껴지시는 분은 이 프리마켓과 애프터 마켓 시간을 효율적으로 활용하시는 게 좋습니다.
저는 아직 정규장에서만 거래해보고 두 시간대에서는 거래해본 적이 없습니다 ^^;

정규장은 실제 미국 주식 시장이 열려있는 시간을 한국 시간 기준으로 나타낸 것입니다.
지금은 써머타임 미적용 시기로 3월까지는 우리나라 시각 오후 11시 30분에 정규장이 열립니다.


휴장일과 폐장일, 그리고 미국 주식 거래 시간에 관한 글이었습니다.
잘 확인하셔서 당황하지 않고 편하게 미국 주식에 투자하실 수 있기를 바라겠습니다!

제가 실제로 창업하려고 고민 중인 무인 창업 아이템 리스트 블로그에 정리해보려고 합니다.

제가 거주 중인 서울 2호선 역 기준으로 반경 2km 이내 무인 아이스크림 가게 6곳입니다.

기본적인 유동인구가 많은 대학가인데다가 주변에 작은 빌라가 밀집해있어 유동인구는 충분한 곳이라 인기가 많네요.

알려진 무인 창업 아이템 중 관리가 간편하고 소자본으로 가능한 아이템입니다.

7평대에서도 시작할 수 있고 저렴한 곳은 500만원대 금액을 제시하고 있습니다.

단, 초도상품(최초에 들여놓는 상품)을 구매하는 비용이 500만원 정도로 제시되어있어 실제로 오픈하는데는 1천만원 대의 창업 비용은 생각해야 합니다.

제가 가 본 무인 아이스크림 가게 역시 낡은 점포를 임대하여 아이스크림 냉동고,키오스크 정도만 가져다 놓은 곳이 많았는데요.

개인적으로는 아이스크림 가격이 저렴하고 종류 많은 게 최고여서 점포가 다소 낡았더라도 큰 불만은 없었습니다.

무인 아이스크림 가게 창업에 필수적으로 필요한 것은 아래와 같습니다.

1. 내부 인테리어

2. 키오스크(무인 계산대)

3. 냉동고(업체에서 무상 대여하기도 함)

4. 에어컨

5. CCTV

6. 에어컨

가장 중요한 것은 역시 입지인데요.

유동 인구와 근처에 아파트가 있다면 세대수 파악은 필수

임대료, 관리비, 권리금 유무도 확인해야 할 것이며 주변 경쟁업체 현황 확인도 필요합니다.

장점

1. 적은 창업 비용

2. 손쉬운 관리

단점

1. 겨울철 수요 하락(성수기와 비수기 매출 100만원 가까이 날 수 있음)

2. 로스 비용(애완용품점이나 문구점도 동일)

1번 때문에 세계과자, 애견용품, 카페 등 추가 아이템 함께 운영하는 경우가 다수입니다.

일단 키오스크가 있기 때문에 판매 가능한 물품은 다양하게 늘려나갈 수 있다는 게 장점이지만 반대로 생각하면 여러 물건을 재고로 쟁여둬야한다는 단점이 있습니다.

실수익

성수기 250예상~ 비수기 100만원 예상

인테리어 비용이 1000만원 정도 들었다면 1년 이내에 투자금 회수는 가능해보입니다.

어디나 그렇지만 1층이면서 주변 편의점은 없고 무 권리금에 저렴한 임대료 ^^; 가 가능한 입지를 찾아야 한다는 것

그 외에도 플러스 알파를 찾아 다른 무인 아이스크림 가게와 차별점을 두어야 살아남을 수 있겠죠!